其实很多社会新鲜人进入职场后都不知道做投资配置的重要性。同时也存在一些人其实是了解理财的重要性却无从下手,很大的原因是入不敷出、找不到方法或者一直找不到值得信任的专业人士来给予推荐。有些人从小就有储蓄的习惯,不爱挥霍,但是缺乏知识,忽略了“金钱的时间价值(Time Value of Money)”这方面的认知而导致钱财利益没有最大化并需要付出更多的资金获得可观的回报。投资越早开始就越小资本,投资越久回报可以最大化。那当然投资也分很多种,有短期或长期或者低、中或高风险之分。就连我今年15岁的儿子也会说,低风险,低回报,高风险,高回报。那么大众到底可以透過哪些管道培養理财观念呢? 当然,在这个互联网的世界,上网搜寻投资理财的文章是最直接的管道之一。更有一群人喜欢购买书籍阅读,吸收知识。有者更会直接参加讲座会,向有经验的讲师们互动取经。无论是哪一种方法,我们必须要有思考及分辨的能力,一来可以学以致用并取得成效,二来是避免道听途说,甚至掉入诈骗陷阱。更何况理财这门学问没有得一概而论,更无法全部人照单全收,它是需要量身定制,量力而为的。
一般上,门外汉会将房地产转让程序称之为割名手续。在马来西亚转让屋子产权(俗称割名)的时候,都需要用到房地产的产权转让协议(Instrument of Transfer)。这是一份很重要的法律文件,需要缴付印花税和律师费。无论是哪种类型的转让,是否牵涉买卖,都需要签署产权转让协议。
产权转让协议里会清楚阐明这个过程的细节、原任屋主和新任屋主的身份资料,以及转让的房地产资料。
而根据有关房地产的地契状况还有转让者与受让者之间关系的不同,转让屋子时使用的产权转让协议文件也会分成“产权转让协议备忘录“(Memorandum of Transfer, MOT)和”产权转让协议“(Deed of Assignment, DOA)这两种。这两大文件决定你的买卖和转让房地产程序是否合法的重要法律文件。
产权转让协议备忘录(Memorandum of Transfer)
在马来西亚转让房地产的产权时,如果这间屋子已经拿到了本身的地契(个别地契Individual Title或者分层地契Strata Title),而不再是处于发展商/地主名下的总地契(Master Title),那么屋子割名的程序就会使用“产权转让协议备忘录”(英文Memorandum of Transfer, 简称MOT)来执行。
产权转让协议(Deed of Assignment)是什么?
如果房地产的个别地契(Individual Title) 或者分层地契(Strata Title)还没有发出,并且依然处于发展商名下的总地契(Master Title),那么就在割名的时候就需要签署产权转让协议(Deed of Assignment, 简称DOA)这份法定文件。
MOT 与 DOA 之间有什么区别?
如上所说,产权转让协议备忘录MOT和产权转让协议DOA的不同之处,在于:
MOT:用于已经获得个别或分层地契的房地产
DOA:用于还未获得个别或分层地契的房地产
这两种法定法律文件需要呈交给内陆税收局(马来文Lembaga Hasil Dalam Negeri,简称LHDN)进行估价,并由当局发出印花税缴付通知书。